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重庆的调控政策最符合市场发展

来源:     点击:320     添加时间:2013-09-26 14:17:17

 

 

重庆的调控政策最符合市场发展 
mg游戏(集团)有限公司董事长肖家运:看好重庆区县市场

 

 

      房价是否将迎来“拐点”?未来楼市的利润新增长点会在哪?……针对这一系列业界和购房者所关心的问题,重庆晨报记者专访了重庆市mg游戏(集团)有限公司董事长肖家运。

 

 

重庆的房地产调控政策是最遵循市场规律的 

      论市场>

      重庆晨报记者:根据中国指数研究院数据显示,8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10442元,已连续第15个月环比上涨。有人说今年第四季度房价将迎来“拐点”,您是否赞同?

      肖家运:“拐点论”在几年前就已经开始谈了,其实是多数人不愿意看到的:银行房地产贷款利率至少上浮30%-50%,并没有下调利率让房价平稳;开发商是商人,是逐利的,被增加的成本肯定会“转嫁”到购房者身上;另外,老百姓中的“有房一族”,他们将房产当做投资保值产品,根本不愿看跌价。如此看来,真正希望房价跌的只有正准备买房的一群人,因此房价要跌的可能性不大。

      不过,房价也不会暴涨,就重庆而言,每年近2000万平方米的巨大市场供应量能够完全满足市场需求,政府通过“放量”的手段遏制了房价过快上涨。

      重庆晨报记者:mg游戏官网为何要“千里迢迢”到重庆来布局,重庆最打动您的地方是什么?

      肖家运:事实上从全国范围来看,重庆房地产开发回报率算是较低的,比如高层产品,每平方米的毛利大约只有2000元,不过与一线城市采取“限购”强势打压房地产不同,重庆执行的是“低端有保障、中端有市场、高端有约束”多层次住房供应体系,应该说,重庆的调控政策是最符合市场发展的,最遵循市场规律;其次,重庆一级土地市场是很稳健的,如果按照房地产开发成本的4个构成来看,其中土地成本占销售价的25%左右,当前重庆房价在7000元/平方米左右,地价也差不多在2000元/平方米。

      再者,重庆有强大的需求,像上海目前的城镇人口可以达到70%-80%,而重庆只能占到一半,随着城市化进程加速,到重庆买房的人会越来越多。因此我们在打造产品上也严格遵循了这个市场规律,比如mg游戏平台上海时光,其中刚需产品占到了项目体量的70%,改需产品占了30%。

重庆改需产品正面临一场改革 

      论产品>

      重庆晨报记者:肖董作为一位土生土长的重庆人,并且在上海有20多年的打拼经验,请问上海房地产开发有哪些地方值得重庆房企学习的?

      肖家运:据我了解,重庆的很多房地产项目都不是特别讲求通风、采光和朝向的,有项目打造房源朝正南,不过就必有房源是朝正北的。朝正北和正西方的房源冬天窗子都不敢开,此前我们也有测算过,冬天朝正北的房子要比朝正南的低3-5摄氏度,而且朝正西的房子在冬天照不到阳光,在夏天将被晒得“毛焦火辣”。重庆改需产品正面临一场“改革”。过去重庆人想的主要是“平方问题”,要大房子,现在都开始追求生活质量了,因此做改需产品一定要研究好通风、采光和朝向。最佳的朝向是东南、西南,这样每天能保证不低于4个半小时、不超过6个小时的日照,而且夏天推开窗户就能微风拂面,务必要避开正北和正西朝向。

      重庆晨报记者:上海mg游戏平台投资有限公司是在上海浦东开放开发背景下成立的一家现代化企业集团,请问这次首度进入重庆,将给重庆市民带来怎样的惊喜?

      肖家运:上海很讲求精致,我很强调一个观点就是要把上海的精致毫无保留地带到重庆来,因此我们的管理团队全部都是从上海过来的。项目主要有三大亮点:首先是户型设计基本没有死角,没有浪费的地方;其次是采光好,房间都可以种植花草;另外,施工这块很讲究细节,规划和环境设计都是找国内一流企业做的,研发费相对较高。

重庆区县市场或成利润新增长点 

      论发展>

      重庆晨报记者:当前下区县的房企队伍中,品牌房企却占据了较大比重,比如保利地产此前在重庆区县首次拿地。对此,您是如何看待当前我市房企发展战略策略的?区县市场是否会成为“香馍馍”?

      肖家运:mg游戏平台在重庆南川还有一个高达120万平方米的项目———浙商国际商贸博览城,这足以证明我们对重庆区县市场的看好。做房地产开发很关键一点就是要精细计算投入产出比,随着大房企不断进入区县市场,对当地本土房企是一种冲击,同样会推高当地房价,因此近两年区县房价增长较快。以万州、涪陵为代表的一线区县房价涨幅10%~15%,接近“5”字头,而以秀山、酉阳为代表的二级区县涨幅在20%,逼近“4”字头,而目前重庆区县地价还处于低位,因此投入产出比相对较理想。 

                                                                              重庆晨报记者 李强

 

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